看懂户型6要点
第一：尺寸
户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。
第二：面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。
第三：配比
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
第四：相邻
房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
第五：结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。
第六：户型
对于户型优劣的评判，可谓见仁见智；但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。
首先明确开间和进深的概念。
我们习惯上把房间的主要采光面称之为开间，或者面宽；把与之垂直的面叫进深。而户型方正的房子，其开间和进深的比例应该介于1：1.5之间。
第二个，看动静分区。户型方正是一个方面，动静分区又是另一个方面。动区是简单来讲，就是我们活动娱乐区域，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间等；而静区就是我们休息的地方，比如卧室书房等等。好的户型，就应该做到动静分区要合理，在动区活动时，不会打扰静区的人休息。
第三个，看干湿分区。干区指客厅、卧室这样的地方，湿区指卫生间、厨房这种地方。好的户型干湿分区要合理，不能让湿区的污水、油烟浸染到干区来。
第四个，看公私分区。好的户型要保证居住着的隐私，不能一开门就一览无余。公区是指客厅这些地方，私区是指卧室这些地方。如果入户就能对卧室一览无余，可以合理设置隔断。
第五个，看是否通透。通透有两个方面，一个是采光，一个通风。户型通透的前提是，户型要足够方正，然后还要有两面可以采光和通风，比如南面和北面阳台空气对流等。
第六个，看动线是够合理。什么是动线呢？简单理解就是，人们在户内活动的路线，这条线路一定要简洁方便。比如动线合理，可以提升居住品质，空间利用率提高，各个空间也能顺利切换线路，反之，利用率差，还浪费空间。
一般来讲，室内动线有三条，分别为居住动线、家务动线、来客动线，这三条线不会交叉。
第七个，看尺寸是否合理。卧室、厨房等空间都有特定的尺寸，这个大家可以自行查询。
另外，由于一般的楼房都是两梯四户，还要注意东边户、中间户以及西边户的差别。一般来讲东边户由于太阳东升西落，因此清晨便有阳光唤醒你，但下午的阳光就与你无关了，总结就是夏天凉快，冬天阴冷，缺点是东边户相对潮湿，容易漏水；西边户与东边户相反，早上阳光有限下午阳光集中，所以夏天炎热，冬天暖和；中间户采光是没有边户好，但是暖和，无漏水等问题。
